Grundsteuer (Impuesto sobre Bienes Inmuebles)
La Grundsteuer debe pagarla todo propietario privado por su inmueble. La oficina tributaria competente (Finanzamt) determina el valor catastral del inmueble basándose en factores como el valor del suelo, la superficie y la antigüedad. Este valor catastral se multiplica posteriormente por el índice del impuesto sobre bienes inmuebles (Grundsteuermesszahl). Dicho índice se calcula en función del tipo de inmueble, del estado federado y, en los nuevos estados federados, también del tamaño del municipio. La base imponible se transmite a continuación al municipio correspondiente, que multiplica el valor calculado por un coeficiente municipal (Hebesatz) basado en la zona residencial. En esencia, el cálculo distingue entre la Grundsteuer A y la Grundsteuer B, que influyen en la base imponible determinada por el Finanzamt. La Grundsteuer A grava los inmuebles agrícolas y forestales (p. ej., explotaciones agrarias, tierras de labor, masa forestal). La Grundsteuer B grava todos los demás inmuebles (inmuebles de alquiler y comerciales, viviendas en propiedad, etc.).
Condonación parcial de la Grundsteuer para arrendadores en el año 2020
Mediante una condonación parcial de la Grundsteuer se pretende apoyar a los arrendadores afectados por la crisis del coronavirus. Tienen derecho a una condonación parcial del impuesto si registran pérdidas considerables de alquiler no imputables a ellos mismos. Las solicitudes de condonación parcial de la Grundsteuer correspondiente al ejercicio 2020 debían presentarse hasta el 31/03/2021 ante las oficinas tributarias del municipio competente. Se distinguen dos supuestos. El primer supuesto comprende a los arrendadores que registren una pérdida de alquiler superior al 50 % en comparación con el rendimiento bruto. El rendimiento bruto se define como el alquiler anual bruto estimado por año natural (§ 33 Abs. 1 Satz 4 Nr. 2 GrStG), que se calcula comparándolo con el alquiler habitual de inmuebles similares. Si el arrendador cumple este supuesto, se condona el 25 % de la Grundsteuer correspondiente a 2020. El segundo supuesto comprende a los arrendadores que registren una pérdida de ingresos en un inmueble durante el año natural 2020. En este caso, la Grundsteuer puede condonarse en un 50 % para el año natural 2020. Reciben un tratamiento especial los arrendadores cuya pérdida de ingresos se deba a un inmueble desocupado. Estos solo podrán reducir la Grundsteuer en un 50 % si pueden acreditar que, pese a ello, han realizado gestiones para encontrar nuevos inquilinos. A tal efecto deberían presentarse, por ejemplo, facturas de un agente inmobiliario o de un portal de internet.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Quién puede solicitar la condonación parcial del impuesto sobre bienes inmuebles (Grundsteuer) para 2020?
Los arrendadores que en el año natural 2020 hayan sufrido pérdidas de alquiler significativas y no imputables a ellos mismos pueden solicitar una condonación parcial del Grundsteuer. Requisito es una pérdida de ingresos demostrable en el inmueble arrendado. La solicitud debe presentarse ante la oficina tributaria del municipio competente.
¿Hasta cuándo debe presentarse la solicitud de condonación del impuesto sobre bienes inmuebles (Grundsteuer) para 2020?
La solicitud de condonación parcial del impuesto sobre bienes inmuebles (Grundsteuer) correspondiente al año 2020 debe presentarse antes del 31/03/2021 ante el ayuntamiento competente o la oficina tributaria municipal. Este plazo es un plazo de caducidad.
¿Cuál es la cuantía de la condonación del Grundsteuer (impuesto sobre bienes inmuebles en Alemania) en caso de pérdida de alquileres?
En caso de una pérdida de alquileres superior al 50 % respecto al rendimiento bruto, se condona el 25 % del Grundsteuer. Si se produce una pérdida total de los ingresos del inmueble, puede condonarse el 50 % del Grundsteuer.
¿Qué justificantes se requieren para la reducción del Grundsteuer en inmuebles vacíos?
En inmuebles vacíos, la reducción del 50 % del Grundsteuer solo se concede si el arrendador acredita haber buscado activamente nuevos inquilinos. Como justificantes válidos sirven, por ejemplo, facturas de agentes inmobiliarios o anuncios en portales del sector.
¿Cuál es la diferencia entre el Grundsteuer A y el Grundsteuer B?
El Grundsteuer A (impuesto sobre bienes inmuebles A) se aplica a fincas agrícolas y forestales como granjas, tierras de cultivo o masas forestales. El Grundsteuer B (impuesto sobre bienes inmuebles B) grava todos los demás terrenos edificados o edificables, como viviendas en propiedad, inmuebles de alquiler y fincas comerciales.