El Tribunal Constitucional ha resuelto recientemente que el cálculo del impuesto sobre bienes inmuebles (Grundsteuer) es inconstitucional. En su fundamentación señala que los valores unitarios (Einheitswerte) de los inmuebles no se han actualizado desde hace más de 50 años y, por tanto, están "totalmente desfasados" y conducen a "desigualdades de trato graves" entre los propietarios de inmuebles.
¿Qué ocurre ahora tras esta sentencia?
El BVerfG obliga así al legislador a establecer una nueva regulación antes de finales de 2019. Si para entonces no se ha encontrado una nueva regulación, las normas actualmente vigentes ya no podrán aplicarse.
¿Desde el punto de vista jurídico, la sentencia se refiere únicamente a los Bundesländer occidentales?
Formalmente sí, ya que al tribunal solo se le habían sometido casos procedentes de los Bundesländer occidentales. No obstante, la situación es básicamente comparable también con los nuevos Bundesländer, por lo que partimos de que, en principio, todos los propietarios de inmuebles alemanes se ven afectados (nota: el impuesto sobre bienes inmuebles se repercute a los inquilinos como parte de los gastos accesorios).
¿Es el impuesto sobre bienes inmuebles una fuente de ingresos importante?
Dado que el impuesto sobre bienes inmuebles representa aproximadamente el 10 % de los ingresos fiscales de los municipios, se trata de una fuente de financiación importante. Según la Oficina Federal de Estadística, los ingresos procedentes del Grundsteuer A ascendieron en 2016 a unos 400 millones de euros.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Por qué el Tribunal Constitucional Federal declaró inconstitucional el impuesto sobre bienes inmuebles (Grundsteuer)?
El Tribunal Constitucional Federal resolvió que el cálculo del Grundsteuer es inconstitucional, ya que los valores unitarios (Einheitswerte) en los que se basa no se han actualizado desde hace más de 50 años. Estos valores obsoletos generan desigualdades graves entre los propietarios de inmuebles y, según el Tribunal, están totalmente desfasados.
¿Hasta cuándo debe el legislador aprobar una nueva regulación del impuesto sobre bienes inmuebles (Grundsteuer)?
El legislador fue obligado a aprobar una nueva regulación del Grundsteuer conforme a la Constitución antes de finales de 2019. Si para entonces no se ha aprobado una nueva regulación, las normas actualmente vigentes no podrán seguir aplicándose.
¿La sentencia sobre el impuesto sobre bienes inmuebles (Grundsteuer) se aplica también a los nuevos Estados federados?
Desde el punto de vista jurídico formal, la sentencia se refiere inicialmente solo a los Estados federados occidentales, ya que al tribunal únicamente se le presentaron casos procedentes de dichos Estados. No obstante, dado que la situación en los nuevos Estados federados es básicamente comparable, cabe suponer que, en última instancia, todos los propietarios de inmuebles alemanes se verán afectados.
¿Los inquilinos también se ven afectados por la reforma del Grundsteuer (impuesto sobre bienes inmuebles en Alemania)?
Sí, los inquilinos están afectados de forma indirecta, ya que el Grundsteuer suele repercutirse como parte de los gastos comunes (Nebenkosten). Las variaciones en la cuantía del Grundsteuer se reflejan, por tanto, en la liquidación anual de gastos.
¿Qué importancia financiera tiene el impuesto sobre bienes inmuebles (Grundsteuer) para los municipios?
El impuesto sobre bienes inmuebles (Grundsteuer) es una fuente de ingresos relevante para los municipios y representa alrededor del 10 por ciento de sus ingresos fiscales. Según la Oficina Federal de Estadística, los ingresos procedentes del Grundsteuer A ascendieron en 2016 a aproximadamente 400 millones de euros.