¿Tiene también este aspecto catastrófico en su casa? Pequeño consuelo del BFH: si no se trata de medidas habituales ni de la subsanación de defectos constructivos, existen posibilidades de deducir fiscalmente los gastos de saneamiento de viviendas de uso propio. Existen varias resoluciones recientes del BFH en las que se admite la deducción fiscal de saneamientos bajo determinadas condiciones, siempre que no se trate de medidas habituales de conservación y modernización ni de costes derivados de la subsanación de defectos constructivos. Trabajos de saneamiento en un edificio afectado por hongo de la madera (Hausschwamm) BFH, sentencia de 29.03.2012, VI R 70/10: los gastos para eliminar el hongo de la madera en un edificio pueden constituir, en el caso concreto, un suceso inevitable cuando la infestación pasa desapercibida, existe el peligro concreto de inhabitabilidad del edificio y, en consecuencia, se hace necesario un saneamiento costoso. Por tanto, en tal caso los gastos deben reconocerse como carga extraordinaria en el marco de la declaración del impuesto sobre la renta. Trabajos de saneamiento en productos con amianto BFH, sentencia de 29.03.2012, VI R 47/10: se requiere un riesgo concreto para la salud; no basta con que las fibras de amianto sean en sí mismas peligrosas. Si los riesgos para la salud son atribuibles a un tercero y el contribuyente omite ejercitar las pretensiones civiles de defensa que podría hacer valer, los gastos para eliminar los riesgos concretos para la salud no son deducibles como carga extraordinaria.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Pueden deducirse los costes de saneamiento de la vivienda propia como carga extraordinaria?
Sí, bajo condiciones estrictas. El BFH admite los gastos de saneamiento como carga extraordinaria cuando no se trata de medidas habituales de mantenimiento y modernización ni de la subsanación de defectos constructivos. Por regla general, se exige un suceso inevitable o un peligro concreto para la salud o la habitabilidad del inmueble.
¿Son deducibles fiscalmente los gastos para eliminar la merulius lacrymans (hongo de la madera)?
Sí, el BFH (sentencia de 29/03/2012, VI R 70/10) resolvió que la rehabilitación de un edificio infestado por merulius lacrymans puede constituir un suceso inevitable. Se requiere que la infestación haya pasado inicialmente desapercibida y que exista un riesgo concreto de inhabitabilidad. En ese caso, los gastos se reconocen como carga extraordinaria (außergewöhnliche Belastung).
¿Cuándo son deducibles las rehabilitaciones por amianto como carga extraordinaria?
Según la sentencia del BFH de 29.03.2012 (VI R 47/10), se requiere un riesgo concreto para la salud; la peligrosidad general de las fibras de amianto no basta por sí sola. Si el riesgo proviene de un tercero, el contribuyente debe ejercer primero sus acciones civiles de defensa, ya que de lo contrario se pierde la deducción.
¿Qué gastos de saneamiento no son deducibles como cargas extraordinarias?
Las medidas habituales de reparación y modernización, así como la subsanación de defectos constructivos, no son deducibles con carácter general. Tampoco lo son los gastos si el contribuyente no hace valer derechos civiles existentes y realizables frente a un tercero responsable.
¿Qué requisitos rigen en general para la deducción de los gastos de saneamiento de edificios?
Debe existir un suceso inevitable, como un riesgo concreto para la salud o la inminente inhabitabilidad del edificio. La carga debe haberse producido de forma forzosa, y el contribuyente no puede dejar sin reclamar posibles derechos de indemnización frente a terceros. La carga propia razonable conforme al § 33 EStG se imputa a los gastos reconocidos.