Cuando los inmuebles no pueden arrendarse y, por ello, permanecen desocupados, los propietarios pueden presentar, hasta el 31/03/2014, una solicitud de condonación del Grundsteuer (impuesto sobre bienes inmuebles en Alemania) correspondiente al ejercicio 2013 debido a la falta de ingresos por arrendamiento. La solicitud debe presentarse ante el municipio o, en el caso de las ciudades-estado, ante el Finanzamt (oficina tributaria competente en Alemania). No obstante, requisito básico para la condonación del Grundsteuer es una reducción sustancial del rendimiento que no sea imputable al obligado tributario. Por tanto, la desocupación del inmueble no debe deberse a culpa propia. Es necesario haberse esforzado de forma seria y continuada en la búsqueda de nuevos arrendatarios, por ejemplo mediante anuncios de alquiler o la contratación de agentes inmobiliarios. Conserve los justificantes correspondientes, ya que el Finanzamt suele exigir pruebas. En caso de una reducción del rendimiento bruto normal, el Grundsteuer puede reducirse hasta en un 25 %; si el rendimiento se pierde por completo, es posible una reducción del Grundsteuer del 50 %. El «rendimiento bruto normal» es la renta bruta estimada y habitual del año al inicio del ejercicio natural.
Preguntas frecuentes
Preguntas frecuentes
¿Hasta cuándo se puede solicitar la condonación del impuesto sobre bienes inmuebles (Grundsteuer) para inmuebles desocupados correspondiente al año 2013?
La solicitud de condonación del Grundsteuer para el año 2013 debe presentarse a más tardar el 31/03/2014. Este plazo es un plazo de caducidad; una solicitud posterior ya no es posible.
¿Dónde se presenta la solicitud de condonación del impuesto sobre bienes inmuebles?
La solicitud debe presentarse ante el municipio competente. En las ciudades-estado (Berlín, Hamburgo, Bremen), en cambio, es competente la Finanzamt (oficina tributaria alemana).
¿Qué requisitos deben cumplirse para la condonación del impuesto sobre bienes inmuebles (Grundsteuer) por desocupación?
Debe existir una reducción sustancial de los ingresos no imputable al propietario. El arrendador debe acreditar que se esforzó de forma seria y continuada en encontrar nuevos inquilinos, por ejemplo, mediante anuncios o la contratación de un agente inmobiliario. Conviene conservar los justificantes correspondientes, ya que el Finanzamt suele exigir pruebas.
¿En qué cuantía puede condonarse el Grundsteuer (impuesto sobre bienes inmuebles en Alemania) en caso de inmueble desocupado?
En caso de reducción del rendimiento bruto normal, el Grundsteuer puede reducirse hasta un 25%. Si el rendimiento se pierde por completo, es posible una condonación del 50%. Resulta determinante el rendimiento bruto normal estimado, es decir, el alquiler bruto habitual al inicio del año natural.
¿Qué significa 'rendimiento bruto normal' en el marco de la condonación del impuesto sobre bienes inmuebles?
El rendimiento bruto normal es la renta bruta estimada y habitual que podría obtenerse por el inmueble al comienzo de un año natural. Sirve como referencia comparativa para evaluar la reducción efectiva de los ingresos y determinar el importe de la condonación.