El BMF presentó en junio de 2023 un documento de bases para una reforma del Grunderwerbsteuer (Impuesto sobre Transmisiones Inmobiliarias). La reforma debe entrar en vigor el 01/01/2024.
La última reforma, que conllevó sobre todo algunos endurecimientos en modelos de planificación relacionados con sociedades inmobiliarias, tuvo lugar en 2021. La cuantía del Grunderwerbsteuer la determinan los Estados federados (Bundesländer). Los tipos impositivos oscilan entre el 3,5 % y el 6,5 %.
Según el documento de bases, los actuales supuestos complementarios deben suprimirse. Estos afectan en particular a la venta de participaciones en sociedades inmobiliarias. Actualmente, la obligación tributaria se activa ya cuando, dentro de un plazo de diez años, se transmite el 90 % de una sociedad titular de inmuebles (sociedad de capital o personalista). Este concepto debe suprimirse. En su lugar, las adquisiciones de participaciones solo se gravarán cuando se concentre el 100 % de las participaciones. No obstante, se introducirán nuevos supuestos para evitar determinadas configuraciones.
Además, actualmente están exentas determinadas transmisiones de inmuebles a sociedades personalistas, así como transmisiones dentro de grupos empresariales. Estas regulaciones deben reformarse y simplificarse. Asimismo, una cláusula de apertura a favor de los Estados federados permitirá a los Bundesländer gravar la adquisición de vivienda de uso propio con un tipo impositivo reducido.