La Cour constitutionnelle vient de décider que le calcul de la taxe foncière sur les biens immobiliers est inconstitutionnel. Elle expose que les valeurs unitaires des terrains n'ont plus été ajustées depuis plus de 50 ans et qu'elles sont donc « totalement dépassées » et entraînent « de graves inégalités de traitement » entre propriétaires immobiliers.
Que se passe-t-il maintenant à la suite de cet arrêt ?
La Cour constitutionnelle fédérale contraint ainsi le législateur à élaborer une nouvelle réglementation d'ici fin 2019. S'il ne parvient pas à une nouvelle réglementation d'ici là, les règles actuellement en vigueur ne pourront plus être appliquées.
L'arrêt ne concerne-t-il, d'un point de vue juridique, que les Länder de l'Ouest ?
Formellement oui, car la Cour n'était saisie que d'affaires provenant des Länder de l'Ouest. Toutefois, la situation est en principe comparable à celle des nouveaux Länder, de sorte que nous estimons que tous les propriétaires immobiliers allemands sont en principe concernés (remarque : la taxe foncière est répercutée sur les locataires au titre des charges).
La taxe foncière constitue-t-elle une source de recettes importante ?
La taxe foncière représentant environ 10 % des recettes fiscales des communes, il s'agit d'une source de financement importante. Selon l'Office fédéral de la statistique, les recettes issues de la taxe foncière A s'élevaient en 2016 à environ 400 millions d'euros.
Questions fréquentes
Questions fréquentes
Pourquoi la Cour constitutionnelle fédérale a-t-elle déclaré la taxe foncière (Grundsteuer) contraire à la Constitution ?
La Cour constitutionnelle fédérale a jugé que le calcul de la taxe foncière est contraire à la Constitution, car les valeurs unitaires (Einheitswerte) servant de base d'évaluation des biens immobiliers n'ont plus été actualisées depuis plus de 50 ans. Ces valeurs obsolètes entraînent de graves inégalités de traitement entre les propriétaires immobiliers et sont, selon la Cour, totalement dépassées.
Jusqu'à quand le législateur doit-il adopter une nouvelle réglementation de la taxe foncière ?
Le législateur a été tenu d'adopter, d'ici fin 2019, une nouvelle réglementation de la taxe foncière conforme à la Constitution. À défaut de nouvelle réglementation dans ce délai, les règles actuellement en vigueur ne pourront plus être appliquées.
L'arrêt relatif à la taxe foncière s'applique-t-il également aux nouveaux Länder ?
D'un point de vue strictement juridique, l'arrêt ne concerne dans un premier temps que les Länder de l'Ouest, puisque seuls des cas issus de ces Länder ont été soumis à la Cour. Toutefois, la situation dans les nouveaux Länder étant globalement comparable, il y a lieu de considérer que tous les propriétaires immobiliers allemands seront in fine concernés.
Les locataires sont-ils également concernés par la réforme de la taxe foncière (Grundsteuerreform) ?
Oui, les locataires sont indirectement concernés, car la taxe foncière (Grundsteuer) est généralement répercutée sur les locataires au titre des charges. Les variations du montant de la Grundsteuer ont donc une incidence sur le décompte des charges locatives.
Quelle est l'importance financière de la taxe foncière pour les communes ?
La taxe foncière (Grundsteuer) constitue une source de recettes importante pour les communes et représente environ 10 pour cent de leurs recettes fiscales. Selon l'Office fédéral de la statistique (Statistisches Bundesamt), les recettes issues de la Grundsteuer A se sont élevées à environ 400 millions d'euros en 2016.