Lorsque des biens immobiliers ne peuvent pas être loués et restent donc vacants, vous pouvez, en tant que propriétaire immobilier, déposer jusqu'au 31/03/2014 une demande de remise de la taxe foncière pour l'année 2013 en raison de l'absence de revenus locatifs. La demande doit être introduite auprès de la commune ou, dans les villes-États, auprès du Finanzamt. Toutefois, la condition fondamentale pour bénéficier d'une remise de la taxe foncière est une diminution substantielle des revenus dont le contribuable n'est pas responsable. La vacance des biens ne doit donc pas vous être imputable. Vous devez avoir cherché de nouveaux locataires de manière sérieuse et continue, par exemple par des annonces de location ou en recourant à des agents immobiliers. Pensez à conserver les justificatifs, car le Finanzamt exige souvent des preuves. En cas de diminution du revenu brut normal, la taxe foncière peut être réduite jusqu'à 25 % ; si le revenu fait totalement défaut, une réduction de 50 % de la taxe foncière est possible. Le « revenu brut normal » correspond au loyer brut estimé et habituel de l'année, apprécié au début de l'année civile.
Questions fréquentes
Questions fréquentes
Jusqu'à quelle date peut-on demander une remise de la taxe foncière (Grundsteuererlass) pour les biens immobiliers vacants au titre de l'année 2013 ?
La demande de remise de la taxe foncière pour l'année 2013 doit être déposée au plus tard le 31/03/2014. Ce délai est un délai de forclusion ; aucune demande ultérieure n'est recevable.
Où la demande de remise de la taxe foncière doit-elle être déposée ?
La demande doit être déposée auprès de la commune compétente. Dans les villes-États (Berlin, Hambourg, Brême), c'est en revanche le Finanzamt (administration fiscale allemande) qui est compétent.
Quelles conditions doivent être remplies pour obtenir une remise de la taxe foncière en cas de vacance locative ?
Il doit exister une réduction substantielle des revenus locatifs dont le propriétaire n'est pas responsable. Le bailleur doit prouver qu'il a entrepris des démarches sérieuses et continues pour trouver de nouveaux locataires, par exemple par des annonces ou le recours à un agent immobilier. Les justificatifs correspondants doivent être conservés, car le Finanzamt exige fréquemment des preuves.
Dans quelle mesure la taxe foncière peut-elle être réduite en cas de vacance ?
En cas de diminution du revenu brut normal, la taxe foncière (Grundsteuer) peut être réduite jusqu'à 25 %. Si le revenu fait totalement défaut, une remise de 50 % est possible. Le critère déterminant est le revenu brut normal estimé, c'est-à-dire le loyer brut habituel au début de l'année civile.
Que signifie « rendement brut normal » dans le cadre de la remise de la taxe foncière ?
Le rendement brut normal correspond au loyer brut habituel estimé qui pourrait être perçu pour le bien immobilier au début d'une année civile. Il sert de référence pour évaluer la diminution réelle des revenus et déterminer le montant de la remise.