Pour une période limitée, un amortissement dégressif (AfA) à annuités décroissantes doit être introduit pour les bâtiments d'habitation – c'est ce que prévoit la loi sur les opportunités de croissance (Wachstumschancengesetz). L'AfA doit s'élever à 6 % par an et toujours être calculé sur la valeur comptable de l'année précédente. Tant que l'amortissement dégressif est appliqué, les déductions pour usure technique ou économique exceptionnelle ne sont pas admissibles ; il est toutefois possible, dans ces cas, de passer à l'amortissement linéaire. L'amortissement peut également être appliqué aux bâtiments d'habitation situés hors d'Allemagne, dans l'UE ou dans l'Espace économique européen. De manière générale, les bâtiments d'habitation doivent être utilisés à des fins de génération de revenus, c'est-à-dire dans le cadre d'une location. Une utilisation à des fins personnelles est exclue.
Remarque
Le nouvel AfA dégressif est admissible lorsque la construction du bâtiment débute après le 30/09/2023 et avant le 01/10/2029. En cas d'achat, le contrat doit être conclu de manière juridiquement valable après le 30/09/2023 et avant le 01/10/2029, et le bâtiment doit être acquis avant la fin de l'année de son achèvement.