De verlaagde verhuur aan hulpbehoevende personen is aan bepaalde voorwaarden gebonden om als algemeen nut beogend te kunnen worden aangemerkt.
Wat verandert er
In de catalogus van algemeen nut beogende doelen wordt de bevordering van woongerelateerde algemeen nut beogende doelen opgenomen.
Dit betreft de verlaagde terbeschikkingstelling van woonruimte aan personen die
- onder meer als gevolg van hun lichamelijke, geestelijke of psychische toestand op hulp van anderen zijn aangewezen, of
- bijstand ontvangen.
In de toekomst mogen de inkomsten niet hoger zijn dan 5 maal het normbedrag van de bijstand; bij alleenstaanden of alleenstaande ouders is het 6 maal het normbedrag.
De hulpbehoevendheid moet aan het begin van de betreffende huurovereenkomst aanwezig zijn.
De huur moet hiervoor duurzaam onder de marktconforme huur worden vastgesteld.
Of de huur onder de marktconforme huur ligt, hoeft alleen aan het begin van de huurovereenkomst en bij huurverhogingen te worden getoetst. Het is echter ook voldoende wanneer de betreffende woning wordt verhuurd tegen een prijs die uitsluitend de werkelijke kosten inclusief de reguliere afschrijving dekt en geen winstopslag bevat.
Eventueel ontstane verliezen kunnen worden verrekend met andere inkomsten uit het ideële bereik.
Inwerkingtreding
Geldt vanaf 1-1-2025.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Wat is de bevordering van woongerelateerde algemeen-nuttige doeleinden?
De bevordering van woongerelateerde algemeen-nuttige doeleinden is als nieuw algemeen-nuttig doel aan de catalogus toegevoegd. Zij omvat het tegen gereduceerde voorwaarden ter beschikking stellen van woonruimte aan hulpbehoevende personen, met name aan mensen die vanwege hun lichamelijke, geestelijke of psychische toestand op hulp zijn aangewezen of bijstand ontvangen. Daardoor kunnen dergelijke verhuringen fiscaal als algemeen nuttig worden erkend.
Welke inkomensgrenzen gelden voor huurders bij verhuur met algemeen nut (wohngemeinnützige Vermietung)?
De inkomsten van de huurders mogen niet hoger zijn dan 5 maal het standaardtarief van de bijstand. Voor alleenstaanden of alleenstaande ouders geldt 6 maal het standaardtarief als bovengrens. De behoeftigheid moet aanwezig zijn aan het begin van de betreffende huurovereenkomst.
Hoe moet de huur bij verhuur met woon-algemeen-nutkarakter (wohngemeinnützige Vermietung) worden berekend?
De huur moet duurzaam onder de marktconforme huur liggen. De toetsing vindt alleen plaats bij aanvang van de huurovereenkomst en bij huurverhogingen. Als alternatief volstaat het wanneer de huur slechts de werkelijke lasten inclusief de reguliere afschrijving (AfA) dekt en geen winstopslag bevat.
Hoe worden verliezen uit de gereduceerde verhuur aan hulpbehoevenden behandeld?
Eventuele verliezen uit de woongemeennuttige verhuur kunnen worden verrekend met andere inkomsten uit het ideële bereik. Dit stelt algemeen nut beogende verhuurders in staat om ook bij niet-kostendekkende verhuur fiscaal houdbaar te opereren.
Vanaf wanneer geldt de nieuwe regeling voor verhuur met algemeen nut?
De opname van de bevordering van woondoeleinden van algemeen nut in de catalogus van algemeen nuttige doelen geldt vanaf 1-1-2025. Vanaf dat moment kan de desbetreffende verhuur tegen gereduceerde prijzen als algemeen nuttig worden erkend.