Volgens een uitspraak van het Finanzgericht Köln van 16-10-2016 (Az. 8 K 3825/11) geldt de tienjarige vervreemdingstermijn ook voor zelf bewoonde vakantiewoningen in privébezit. Daarmee wijkt de rechtbank af van de tot dusver gangbare praktijk van de belastingdienst, die dergelijke verkopen net als zelf bewoonde hoofdwoningen onafhankelijk van een termijn belastingvrij behandelde. Bij de BFH is hierover een cassatieprocedure aanhangig (Az. IX R 37/16).
Stand: juli 2017
Meer hierover in het artikel Vorsicht beim Verkauf einer selbst genutzten Ferienimmobilie.
Verwante vragen
Wann ist der Gewinn aus dem Verkauf einer privaten Immobilie steuerpflichtig?
Bei vermieteten Immobilien im Privatvermögen ist der Veräußerungsgewinn steuerpflichtig, wenn zwischen Anschaffung und Verkauf weniger als zehn Jahre liegen. Diese sogenannte Spekulationsfrist von zehn Jahren gilt grundsätzlich nicht für selbst genutzte, private Immobilien, deren Verkauf in der Regel steuerfrei ist.
Was sollten Eigentümer vor dem Verkauf einer Ferienimmobilie beachten?
Vor dem Verkauf sollte unbedingt steuerlicher Rat eingeholt werden, da die Veräußerung innerhalb von zehn Jahren nach Anschaffung steuerpflichtig sein kann. Eine frühzeitige Prüfung der Haltefristen und der Nutzungssituation hilft, eine unerwartete Besteuerung des Veräußerungsgewinns zu vermeiden.
Wie sollten Betroffene auf einen Steuerbescheid zum Verkauf einer Ferienimmobilie reagieren?
Wenn das Finanzamt den Verkauf einer privaten, selbst genutzten Ferienimmobilie der Besteuerung unterworfen hat, sollte innerhalb der Rechtsbehelfsfrist Einspruch gegen den Steuerbescheid eingelegt werden. Zur Begründung kann auf das beim Bundesfinanzhof anhängige Revisionsverfahren unter dem Aktenzeichen IX R 37/16 verwiesen werden, um den Bescheid offenzuhalten.