Het Bundesverfassungsgericht heeft recent geoordeeld dat de berekening van de Grundsteuer (onroerendezaakbelasting) voor onroerend goed ongrondwettelijk is. Het voert daarbij aan dat de eenheidswaarden voor percelen al meer dan 50 jaar niet meer zijn aangepast en daarmee "volledig achterhaald" zouden zijn en tot "ernstige ongelijke behandeling" van eigenaren van onroerend goed zouden leiden.
Wat gebeurt er nu na deze uitspraak?
Het Bundesverfassungsgericht dwingt de wetgever daarmee om uiterlijk eind 2019 een nieuwe regeling te treffen. Mocht er tegen die tijd geen nieuwe regeling zijn gevonden, dan mogen de momenteel geldende regels niet meer worden toegepast.
Heeft de uitspraak juridisch gezien uitsluitend betrekking op de westelijke deelstaten?
Formeel-juridisch ja, want aan het gerecht waren uitsluitend zaken uit de westelijke deelstaten voorgelegd. De situatie is echter in beginsel ook vergelijkbaar met die in de nieuwe deelstaten, zodat wij ervan uitgaan dat in beginsel alle Duitse huiseigenaren betrokken zijn (let op: de Grundsteuer wordt als onderdeel van de servicekosten doorberekend aan de huurders).
Is de Grundsteuer een belangrijke inkomstenbron?
Aangezien de Grundsteuer circa 10% van de belastinginkomsten van de gemeenten uitmaakt, gaat het bij deze inkomsten om een belangrijke financieringsbron. Volgens het Statistisches Bundesamt bedroegen de inkomsten uit de Grundsteuer A in 2016 ongeveer 400 miljoen EURO.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Waarom heeft het Bundesverfassungsgericht de onroerendezaakbelasting (Grundsteuer) ongrondwettelijk verklaard?
Het Bundesverfassungsgericht heeft geoordeeld dat de berekeningsgrondslag van de Grundsteuer ongrondwettelijk is, omdat de onderliggende eenheidswaarden voor onroerend goed al meer dan 50 jaar niet meer zijn aangepast. Deze verouderde waarden leiden tot ernstige ongelijke behandeling van vastgoedeigenaren en zijn volgens het gerecht volstrekt achterhaald.
Tegen wanneer moet de wetgever een nieuwe regeling voor de Grundsteuer (onroerendezaakbelasting) invoeren?
De wetgever is verplicht om uiterlijk eind 2019 een grondwetsconforme nieuwe regeling voor de Grundsteuer in te voeren. Komt er tegen die tijd geen nieuwe regeling tot stand, dan mogen de momenteel geldende regels niet meer worden toegepast.
Geldt het arrest over de Grundsteuer ook voor de nieuwe deelstaten?
Formeel-juridisch heeft het arrest in eerste instantie alleen betrekking op de westelijke deelstaten, omdat aan de rechtbank uitsluitend zaken uit deze deelstaten zijn voorgelegd. Aangezien de situatie in de nieuwe deelstaten echter in principe vergelijkbaar is, mag worden aangenomen dat uiteindelijk alle Duitse huiseigenaren worden geraakt.
Worden ook huurders geraakt door de hervorming van de onroerendezaakbelasting (Grundsteuer)?
Ja, huurders worden indirect geraakt, omdat de Grundsteuer doorgaans als onderdeel van de servicekosten op de huurders wordt doorberekend. Wijzigingen in de hoogte van de Grundsteuer werken daarom door in de servicekostenafrekening.
Welke financiële betekenis heeft de Grundsteuer voor de gemeenten?
De Grundsteuer is een belangrijke inkomstenbron voor de gemeenten en is goed voor ongeveer 10 procent van hun belastinginkomsten. Volgens het Statistisches Bundesamt bedroegen de inkomsten uit de Grundsteuer A in 2016 circa 400 miljoen euro.