Wenn Immobilien nicht vermietet werden können und deshalb leer stehen, können Sie als Immobilienbesitzer wegen fehlender Mieteinnahmen noch bis zum 31.03.2014 einen Erlassantrag der Grundsteuer für das Jahr 2013 stellen. Der Antrag ist bei den Gemeinden bzw. in Stadtstaaten beim Finanzamt einzureichen. Allerdings ist Grundvoraussetzung für den Grundsteuererlass eine wesentliche Ertragsminderung, die der Steuerpflichtige nicht zu vertreten hat. Daher darf man den Leerstand der Immobilien nicht selbst verschuldet haben. Sie müssen sich ernsthaft und nachhaltig um neue Mieter, z.B. durch Vermietungsanzeigen oder Einschaltung von Maklern bemüht haben. Denken Sie daran, die Belege aufzubewahren, da das Finanzamt nicht selten Nachweise verlangt. Bei einer Minderung des normalen Rohertrags kann die Grundsteuer bis zu 25% reduziert werden, sofern der Ertrag komplett ausfällt, ist eine 50%-ige Grundsteuerreduzierung möglich. Der „normale Rohertrag“ ist dabei die geschätzte – übliche Rohmiete des Jahres zu Beginn eines Kalenderjahres.
Veelgestelde vragen
Veelgestelde vragen
Tot wanneer kan een kwijtschelding van de Grundsteuer (Duitse onroerendezaakbelasting) voor leegstaande panden voor het jaar 2013 worden aangevraagd?
De aanvraag voor kwijtschelding van de Grundsteuer voor het jaar 2013 moet uiterlijk op 31-03-2014 worden ingediend. Deze termijn is een fatale termijn; een latere aanvraag is niet meer mogelijk.
Waar wordt het verzoek tot kwijtschelding van onroerendezaakbelasting (Grundsteuer) ingediend?
Het verzoek moet worden ingediend bij de bevoegde gemeente. In de stadstaten (Berlin, Hamburg, Bremen) is daarentegen het Finanzamt bevoegd.
Aan welke voorwaarden moet zijn voldaan voor kwijtschelding van onroerendezaakbelasting wegens leegstand?
Er moet sprake zijn van een aanzienlijke inkomstenderving die de eigenaar niet zelf heeft veroorzaakt. De verhuurder moet aantonen dat hij zich serieus en aanhoudend heeft ingespannen om nieuwe huurders te vinden, bijvoorbeeld via advertenties of het inschakelen van een makelaar. Bijbehorende bewijsstukken dienen te worden bewaard, aangezien het Finanzamt vaak om bewijs vraagt.
In welke mate kan de onroerendezaakbelasting (Grundsteuer) bij leegstand worden kwijtgescholden?
Bij een vermindering van de normale bruto-opbrengst kan de Grundsteuer met maximaal 25% worden verlaagd. Valt de opbrengst volledig weg, dan is een kwijtschelding van 50% mogelijk. Bepalend is de geschatte normale bruto-opbrengst, oftewel de gebruikelijke brutohuur aan het begin van het kalenderjaar.
Wat betekent 'normaler Rohertrag' (normale bruto-opbrengst) in het kader van de kwijtschelding van onroerendgoedbelasting?
De normaler Rohertrag is de geschatte, gebruikelijke brutohuur die aan het begin van een kalenderjaar voor het onroerend goed haalbaar zou zijn. Hij dient als vergelijkingsmaatstaf om de werkelijke opbrengstvermindering te beoordelen en de hoogte van de kwijtschelding vast te stellen.